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标题: 永和镇府请出示你的征收文件 [打印本页]

作者: A8再说 时间: 2014/4/22 19:40
标题: 永和镇府请出示你的征收文件
永和镇府你征收林场村学老坑的田地但村民未看到任何有效文件，村民有所不理解难道征收田地不用任何文件？所以请出示相关有效的征收文件。（来源：中国公民）

作者: A8再说 时间: 2014/4/22 19:40
你好：
   广东明珠养生山城投资建设规模大，是我市的一个优质项目，它的建设带动我市文化旅游产业发展，助推我市经济社会发展，是兴宁市重点项目之一，该项目建设用地10.22平方公里，涉及永和镇林场村学老坑。
   广东明珠养生山城项目属于土地使用权的一次性流转，不属于土地征收，土地流转价格是根据每亩每年的土地流转价格不得低于该地区土地前三年的综合平均收益得出的土地流转指导价格，土地流转标准为：林地3000元/亩，旱地6000元/亩，水田20000元/亩；地上附着物补偿标准参照《兴宁市人民政府关于修改<兴宁市征收土地管理暂行办法>的通知》（兴市府【2013】5号）和《关于印发兴宁市国有土地上房屋征收与补偿管理办法等文件的通知》（兴市府【2012】20号）的规定执行；因林场学老坑部分村民种植食茶，食茶的补偿标准按市场评估价格确定；为解决项目范围内村民养老问题，对全部土地办理一次性土地流转及房屋被征收安置完成的村民，按照《关于印发兴宁市被征地农民养老保险操作办法的通知》（兴市府【2012】31号）的规定，由广东明珠养生山城出资购买农民的社会养老保险；同时秉着尊重民风民俗的原则，广东明珠养生山城解决农村公益性生态公墓，村民祠堂，优先解决群众的就业等问题（《兴宁市人民政府关于印发广东明珠养生山城项目房屋征收、安置和土地承包经营权流转指导意见的通知》兴市府【2014】17号）。

                  永和镇人民政府
                        2014年4月22日

作者: 恶霸鬼 时间: 2014/4/25 07:57
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 平静如水 时间: 2014/4/25 09:52

上梁不正下梁歪！草纸价！

作者: 我没帐号 时间: 2014/4/25 10:00
中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法

《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。
                     第一章　总则
　　第一条  为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。
　　第二条  农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
　　第三条  农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
第四条  农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
　　第五条  县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。
第二章  流转当事人
　　第六条  承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
　　第七条  农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
　　第八条  承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
　　没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
　　第九条  农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
　　受让方应当具有农业经营能力。
　　第十条  农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
　　第十一条  承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第十二条  受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
十三条  受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
　　第十四条  受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。
第三章  流转方式
　　第十五条  承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
　　第十六条  承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
　　第十七条  同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
　　第十八条  承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
　　第十九条  承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。
　　第二十条  通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
第四章  流转合同
　　第二十一条  承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
　　第二十二条  承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。
　　第二十三条  农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
　　（一）双方当事人的姓名、住所；
　　（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
　　（三）流转的期限和起止日期；
　　（四）流转方式；
　　（五）流转土地的用途；
　　（六）双方当事人的权利和义务；
　　（七）流转价款及支付方式；
　　（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
　　（九）违约责任。
村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
　　第二十四条  农村土地承包经营权流转当事人可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
　　乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。
第五章  流转管理
　　第二十五条  发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。
　　承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。
　　第二十六条  乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。
　　第二十七条  乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记；以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。
　　第二十八条  乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。
　　第二十九条  采取互换、转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权流转登记的，县级人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门应当予以受理，并依照《农村土地承包经营权办法》的规定办理。
　　第三十条  从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。
　　第三十一条  乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门在指导流转合同签订或流转合同鉴证中，发现流转双方有违反法律法规的约定，要及时予以纠正。
　　第三十二条  县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门应当加强对乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门工作的指导。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当依法开展农村土地承包经营权流转的指导和管理工作，正确履行职责。
　　第三十三条  农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。
　　当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。
　　当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
第六章  附则
　　第三十四条  通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，其流转管理参照本办法执行。
　　第三十五条  本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
　　转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
　　互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
　　入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
　　出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
　　本办法所称受让方包括接包方、承租方等。
　　第三十六条  本办法自2005年3月1日起正式施行。

作者: 我没帐号 时间: 2014/4/25 10:08
在国家2005年发布的《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》有一个词贯穿始终，那就是“自愿”！永和镇人民政府，你让老百姓“自愿”了吗？“第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。”“第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
　　第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
　　没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。”
如果老百姓真的愿意所谓的“一次性流转”（请注意：这个词和“永久借用”有异曲同工之妙），永和镇政府扮演的是什么角色，要谈也只能是张老板和老百姓谈！

作者: 我没帐号 时间: 2014/4/25 10:09
永和镇政府拿出的文件都是市里边的，再上上几级的文件呢！

作者: 平静如冰 时间: 2014/4/25 12:51
价格还可以

作者: 中国人民公民 时间: 2014/5/4 18:18
兴宁市永和镇府请不要于政府之身欺压人民，请不要借土地流转变相征收。
大家把此贴顶上去把政府违法违规之事公布于世
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 中国人民公民 时间: 2014/5/5 12:04
和镇府于土地使用权一次性流转强迫农民流转土地，流转土地自然流转土地的相关法律，土地流转要怎么流转、于什么形式流转、流转多少年、流转价格由流转双方商量而定、在流转法中这些都是由农民说了算，因为土地使用权是农民的任何人任何单位都不得非法侵占，流转的土地不得改变土地的农业用途，不得非农化、非粮化。明珠搞养生山城建设与农业有什么关系，这都是法律不允许的，现在永和镇府搞土地使用权一次性流转明显是让农民永久失去土地，永和镇府摆明是借土地流转之名变相征收农民土地

作者: 强悍兴 时间: 2014/5/5 14:31
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 恶霸鬼 时间: 2014/5/5 14:44
坚决支持陈略宇书记在永和的熙和湾和明珠养生山城建没.造福后代.

作者: xnsfgh 时间: 2014/5/5 17:48
都是市文件，看你奈如何

作者: 中国人民公民 时间: 2014/5/5 22:00

恶霸鬼发表于 2014/5/5 14:44
坚决支持陈略宇书记在永和的熙和湾和明珠养生山城建没.造福后代.

如果是造福子孙后代我们也支持，可是你知道永和镇府于土地使用权一次性流转强迫农民流转土地吗？流转土地自然流转土地的相关法律，土地流转要怎么流转、于什么形式流转、流转多少年、流转价格由流转双方商量而定、在流转法中这些都是由农民说了算，因为土地使用权是农民的任何人任何单位都不得非法侵占，流转的土地不得改变土地的农业用途，不得非农化、非粮化。 养生山城建设与农业有什么关系，没人种地你都吃西北风去更别说造福子孙后代，现在永和镇府搞土地使用权一次性流转明显是让农民永久失去土地，现在流转土地的钱连自己这辈子都不够用还造福子孙后代？永和镇府摆明是借土地流转之名变相征收农民土地。农村土地承包法农村土地流转法你知道吗？不懂就别乱说死喷子

作者: 中国人民公民 时间: 2014/5/6 14:52
政府滥用职权官商勾结利用职务之便强迫农民土地使用权于一次性流转，国法何在、明珠集团作为一个大企业借政府之手如此欺压百姓良心何在、天理何在！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 恶霸鬼 时间: 2014/5/7 07:41

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: mzl 时间: 2014/5/7 09:57
政府要像百姓开店一样：把什么证件、批文等都贴在墙上，让百姓明明白白。

作者: 中国人民公民 时间: 2014/5/8 20:39
真是搞不懂明珠一个大企业竟然这样联合政府借政府之手来欺压辛苦的农民百姓，说是土地所有权一次性流转其实就是变相征收农民田地，而且价格超低，给办理了土地所有权一次性流转的农民每月交50元社保，这叫农民怎么活啊，一个大老板对辛辛苦苦耕田的农民百姓这样做，把农民赖以生存的田地变相征收占为己有良心何在！！！！！！

作者: 生活不易 时间: 2014/5/8 21:11
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