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标题: 兴宁碧桂园业主的血泪申诉 [打印本页]

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作者: A8再说    时间: 2014/7/30 22:15
标题: 兴宁碧桂园业主的血泪申诉
尊敬的各级领导：
   我们是“兴宁市碧桂园”的购房者，当碧桂园进入兴宁提出“给你一个五星级的家”，为了让自己有个栖身之地，许多人倾身而出举债购买，甚至背上了数十年银行按揭购买了“兴宁碧桂园”精装修的房子。购房合同上第一期交房日期是2014年10月份，于2014年7月份购房者陆续接到提前收房的通知，碧桂园开发商及物业要求先交契税和三个月物业管理费后签完名再交钥匙验房，我们提前去看了装修好的房子，有的房子墙面渗水严重，墙面起泡，强化地板水泡得都拱了起来，看到这样的房子大家心情很沉重，觉得这是碧桂园给大家挖的一个五星级的坑。当时大家在QQ群里发布后，第二天碧桂园的房间就都锁上了。一个上市公司给大家建造出这样的房子，给我们购房者造成了极大的心理创伤及经济损失，请求政府给我们做主，为我们弱势群体协商解决。

兴宁市碧桂园存在的问题：
一、    碧桂园所有首套房强制代收3%的税，并要求在验房前交清，收后再退还。
根据（财税〔2010〕94号）文件规定：对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税，税率按照1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。碧桂园的房屋大部分户型在89至120平方左右，所以契税应该在验房签收得到确切面积平方数后再交。

二、    碧桂园及物业要求先交三个月物业管理费及先签名后交钥匙验房。
按照正规的交房手续是：
1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、查看：业主要查看由开发部门提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
4、交接：签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
碧桂园应该履行先验收后签字再交物业的交房手续。

三、   碧桂园存在装修问题： 1、墙面渗水、起泡，做工粗糙。2、复合地板接缝不严，多处拱起。3、J326 C户型卫生间没有安装抽风机，部分户型抽风机装在玻璃窗，造成安全隐患。4、部分电器开关脱落，容易造成线路问题。5、窗户玻璃轻薄，没有安装窗纱。6、飘窗大理石暴裂，缺角。我们购房者希望有关部门协调解决碧桂园的装修整改，使我们购房者的生命财产安全得到保障。

   我们深信政府领导是我们的父母管，能为我们主持公道，作为弱势群体，我们会遵守法律法规，理性表达诉求，便关系到千家万户的切身利益，我们也坚信政府能及时、公正地处理我们的合法、合理要求！


兴宁碧桂园业主
2014年7月18日

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作者: A8再说    时间: 2014/7/30 22:15
罗先生：
    你诉“碧桂园的房子存在问题”的函件收悉。针对你在信访件中提出的若干问题，我们到碧桂园进行调查了解，现答复如下：
     一、关于代收3%税费的问题。首先，你在信访件中提到的相关文件规定的税率是没错的。一般情况下，这一部分税费应由房屋买受人到专门的征收机关缴纳的。据我们向碧桂园方面了解到，由于交楼时间比较集中，出现了部分业主到税务部门交费难的现象，碧桂园公司为解决业主自行到税务部门缴交税费比较耗时及烦琐的问题，经过与相关部门的沟通协调，决定暂时先统一按3%的基准税率代收费用，待相关手续办理完结后，再将原来收取的按规定可优惠1.5%的税率退回给业主。我们要求碧桂园本着优质服务，创造美好家园的起点出发，结合当地的实际情况，方便业主办事，依照税务部门的文件规定，对持有家庭唯一住房证明材料且符合按规定可以享受优惠政策的业主按实收取税费。
      二、关于要求先交三个月的物业管理费后再交房问题。根据《广东省物业管理条例》相关规定“物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费”及你们业主与碧桂园签订的商品房买卖合同和物业服务协议，这一部分收费是按合同约定而收取的。至于碧桂园让业主先签文件再进行验房的措施，据我们了解，这是该公司的一种管理模式。对此，我们要求碧桂园应根据当地的居民的生活习惯，结合业主实际，采取合适的管理模式，更好地为业主服务。
    三、关于装修问题。购房合同一般都有有约定房屋室内部装修的材料、装饰地规格等及保修期，业主可以根据合同进行验收房屋，发现问题可以向开发商提出异议。碧桂园公司方面也表示如果业主在收楼过程中发现有质量问题，该公司负责验楼的工作人员会作详细登记，同时会落实安排整改，整改之后通知业主进行复验，确认维修结果。同时也会重视履行对房屋质量的保修职责，努力提升房屋品质，尽力为客户打造提供质量好、品质高的好房子。






                     兴宁住房和城乡规划建设局
                          2014年7月28日

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/1 23:57
说了等于没说

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作者: 正义之音    时间: 2014/8/2 00:37
忽悠百姓

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作者: 三轮车司机    时间: 2014/8/2 00:46
  这次给盲目崇拜名牌的兴宁人一个当头棒喝，团结路，兴东路通街都是卖假名牌，那些所谓要享受高素质生活的人经常去抢购，在炫耀，要我说你们都是活该。

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作者: yyzzbipa    时间: 2014/8/2 01:12
我真tm庆幸自己没卖了自己在城南的房子去买这个五星级的家....

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作者: 826135141    时间: 2014/8/2 01:56
说的那么官话   说了等于没说  要的为民办事的实际行动措施  呵呵了   

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作者: zyq138    时间: 2014/8/2 05:15
兴宁百姓好忽悠叫！正所谓钱多人傻，当初很多人这样形容抢购者！

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作者: 我本英豪    时间: 2014/8/2 06:38

三轮车司机 发表于 2014/8/2 00:46
这次给盲目崇拜名牌的兴宁人一个当头棒喝，团结路，兴东路通街都是卖假名牌，那些所谓要享受高素质生活的 ...

说的好！都是一些傻B

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作者: 神州有青天    时间: 2014/8/2 08:52
网上买“李宁，特步，安踏”等，价格想象不到的便宜。反正真假难辨。所谓“假作真时真亦假”。

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作者: 奥特曼    时间: 2014/8/2 09:24
J326 C户型卫生间没有安装抽风机，部分户型抽风机装在玻璃窗，造成安全隐患,
本文来自：http://ms.xna8.com/thread-289192-1-1.html      这实在不行！！！

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作者: 倚栏听雨    时间: 2014/8/2 12:36
这属于市场行为，政府只能起到调解作用，调解不成业主可寻求法律解决！

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作者: 我是yuan    时间: 2014/8/2 13:14
上图，证实下

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/3 11:49
必须严查

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作者: 潇湘夜雨    时间: 2014/8/3 13:07
我是偷着乐，因为我没有钱买五星级的家，只好住没有星的家了。跟风者应该吸取教训了吧？

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作者: 2797385771    时间: 2014/8/3 15:10
我是偷着乐当时想做一傻子,可傻不进去,哈哈哈.

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作者: 非爱勿做    时间: 2014/8/3 16:19
直接打电话给广东位室电台过来采访就可以了，不然，就给央视心文电台过来踩纺

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作者: xxx123    时间: 2014/8/3 16:23
ZF充当看客的作用，何况见不得一点血的case,忽悠完就行了。好比自己东西没有，报了警，人家跑过来瞎转了几圈，聊聊几句没事了----“尼玛，是谁养着那么多的贼！”、、、、你懂的！~~

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作者: 愤怒的蚂蚱    时间: 2014/8/3 16:32
历史过程中，围龙屋是用“土砖”盖得的可以住上好几百年。尼玛，如今神马百年大计的建筑，20年能否住上都成了问题。
ZF能为不见一滴血的事件而动劳动气，这个真没有！

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作者: zxh77523    时间: 2014/8/3 18:44
必贵园,必骗人,必走人,zf难辞其职,一齐坑百姓

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作者: 刘女士168    时间: 2014/8/4 15:00
当初为什么这么多人想买都买不了，而现在买了后就后悔了呵呵。。。

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作者: 四四六六    时间: 2014/8/4 17:55
人傻钱多！继续卖！

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/4 22:11

四四六六 发表于 2014/8/4 17:55
人傻钱多！继续卖！

还买吗

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/5 23:37
失望

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/7 20:38
唉

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作者: 沫沫S    时间: 2014/8/7 23:31
这家国内房地产是赫赫有名的哦… …

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作者: 东门水暖建材    时间: 2014/8/10 15:21
何为作茧自缚？为何作茧自缚？作茧自缚为何？作茧自缚何为？

究其根本，还是自己的问题，选择了，就要去承受这些经过。

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作者: 倚栏听雨    时间: 2014/8/10 15:47
在必贵园购房者，大部分是公务猿老思和成功人事，我等屁民发梦多不敢去和人打架争房，个个多是有文化人士，房产公司找几个托的老套数，打架争房是假象连我等屁民多知道，现在来个血泪控诉找政府，这是市场行为，再有能耐的政府也只能起到调解作用，只能走法律途径解决！有钱买气受，值得！

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/10 20:32

倚栏听雨 发表于 2014/8/10 15:47
在必贵园购房者，大部分是公务猿老思和成功人事，我等屁民发梦多不敢去和人打架争房，个个多是有文化人士， ...

一辈子的钱报废了，可怜

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作者: 泰兴宁    时间: 2014/8/10 21:59
作为政府主管部门如此回复，你还不懂吗？说该公司的管理模式而不说该公司行为是否许可？
政府文件规定：除税务机关外，其它任何个人或单位不得代收税收，有税务部门的委托除外。

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作者: LHX2012    时间: 2014/8/10 22:13
南柑北积,碧贵园到了兴宁也是水土不服.

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/11 11:48

LHX2012 发表于 2014/8/10 22:13
南柑北积,碧贵园到了兴宁也是水土不服.

唉

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作者: 东方小楼    时间: 2014/8/11 13:28
请问:新买的衣服修修补补还是新衣服吗?二十天了,诉求还没解决!店大欺客.

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作者: 想自由    时间: 2014/8/11 14:43
买碧桂园房子的钱，可以再农村做棟别墅了，还不用交那么多管理费，空气又好，真搞不懂这些有钱人。

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/11 17:40

东方小楼 发表于 2014/8/11 13:28
请问:新买的衣服修修补补还是新衣服吗?二十天了,诉求还没解决!店大欺客.

可恨

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/12 13:59
要退房，赔钱

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作者: 吾温柔    时间: 2014/8/12 18:25
i当初抢到高兴了一年了，现在叫也没用的了

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/12 21:31

吾温柔 发表于 2014/8/12 18:25
i当初抢到高兴了一年了，现在叫也没用的了

你……

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作者: 不哭邪帝    时间: 2014/8/13 00:44
我是兴宁搞外墙防水的，外墙的漏水主要是赶工期，瓷块缝没有弄好，如果买过碧桂园的房子外墙漏水可以联系物业 或者联系我 可以管用十几 ，几十年

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作者: 不哭邪帝    时间: 2014/8/13 00:46
联系电话 18933626687  QQ2583912007

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作者: 儿童牛    时间: 2014/8/13 09:52
唉

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作者: 热浪空气能    时间: 2014/8/13 10:00
为什么碧桂园到了兴宁就变了味？还是它本来就这样？

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/13 12:21

不哭邪帝 发表于 2014/8/13 00:44
我是兴宁搞外墙防水的，外墙的漏水主要是赶工期，瓷块缝没有弄好，如果买过碧桂园的房子外墙漏水可以联系物 ...

兴宁碧桂园问题太多，无法救生

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作者: 不哭邪帝    时间: 2014/8/13 14:05

新的兴宁 发表于 2014/8/13 12:21
兴宁碧桂园问题太多，无法救生

已经买了碧桂园的房子的，还是救一下吧，毕竟是自己的家！！

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/13 18:03

不哭邪帝 发表于 2014/8/13 14:05
已经买了碧桂园的房子的，还是救一下吧，毕竟是自己的家！！

呵呵

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作者: 山里人-家    时间: 2014/8/14 21:12
至于碧桂园让业主先签文件再进行验房的措施，据我们了解，这是该公司的一种管理模式。都签名了在法律就生效，有异议都没用了。

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作者: cmsj    时间: 2014/8/14 22:20
好在吴田买，也买吴倒，不就后悔啦。

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作者: cmsj    时间: 2014/8/14 22:20
好在吴田买，也买吴倒，不就后悔啦。

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作者: 欧阳    时间: 2014/8/14 23:39
看到这个我笑了。。。
当时想买的，幸好暑假时去我舅那栋在广州花都的别墅看了，漂亮是漂亮，但是装修实在是不敢恭维了，木地板拱起很清楚就可以看到的。

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/15 18:30

欧阳 发表于 2014/8/14 23:39
看到这个我笑了。。。
当时想买的，幸好暑假时去我舅那栋在广州花都的别墅看了，漂亮是漂亮，但是装修实在 ...

呵呵

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作者: 微言    时间: 2014/8/15 19:33
商品质量有问题，应该找工商局，不是什么事情都推到政府头上，当初抢购的时候你们怎么不说是弱势群体呢？我看是有钱群体才是真，我工作近30年根本不敢想什么园的房子，买不起。也不问问弱势群体钱从何来？兴宁的房价不就是你们这些弱势群体抬高的吗？我看是有点自作自受。不过房子质量不好还是要讨回说法的，

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/15 22:52

微言 发表于 2014/8/15 19:33
商品质量有问题，应该找工商局，不是什么事情都推到政府头上，当初抢购的时候你们怎么不说是弱势群体呢？我 ...

有道理

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/16 18:39
顶上去

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作者: 山李底    时间: 2014/8/16 22:25
兴宁自家人的自造的烦恼！

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/18 10:43

山李底 发表于 2014/8/16 22:25
兴宁自家人的自造的烦恼！

烦

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作者: 桀2014    时间: 2014/8/18 11:31
逼贵冤这个品牌不错的啊，怎么会有这样的问题呢，搞错了吧。

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作者: 290257665    时间: 2014/8/18 14:32
至于碧桂园让业主先签文件再进行验房的措施，据我们了解，这是该公司的一种管理模式,。请问你是碧桂园的仆人还是兴宁的公仆？该规定明显的已经违反广东省住房买卖合同里的条例，你可以不说，但不要给人耍。还有，决定暂时先统一按3%的基准税率代收费用，待相关手续办理完结后，再将原来收取的按规定可优惠1.5%的税率退回给业主。你这个是严重的不作为，及违法乱纪，企业给政府收行政税务？你能保证1.5%的税率退回给业主？兴宁的领导坐井观天，真是无知者无畏，你知道兴宁有几个人都比杨国强更有钱更有影响力的吗？你们这些人对外是白痴，对内整起人来一套一套的。不学无术，都是拍脑袋的干活，到时连死都不知怎么死！

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/18 18:29

290257665 发表于 2014/8/18 14:32
至于碧桂园让业主先签文件再进行验房的措施，据我们了解，这是该公司的一种管理模式,。请问你是碧桂园的仆 ...

退房赔钱

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/19 12:22
发火

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作者: 兴宁蕭族    时间: 2014/8/19 16:03
买房是不能买带装修的房

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作者: 老将军    时间: 2014/8/19 18:07
本人亲自去察看了兴宁碧桂园的情况。碧桂园外表、环境绿化一流，但房子设计及房内装修十分一般。尤其是包装修，众口难调，这点可能是业主最不满意的地方。房子价格不算贵。

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/19 23:07

老将军 发表于 2014/8/19 18:07
本人亲自去察看了兴宁碧桂园的情况。碧桂园外表、环境绿化一流，但房子设计及房内装修十分一般。尤其是包装 ...

唉

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作者: 倚栏听雨    时间: 2014/8/19 23:51
当初争房打架，现血泪申诉！个个多是土豪啊！铲掉自己装修吗！

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作者: jrmchm    时间: 2014/8/20 00:54
算是沟通了一些问题。但譬如--碧桂园让业主先签文件再进行验房的措施，据我们了解，这是该公司的一种管理模式，这样的回复有失水准，当然这样的问题不是部门了解沟通能解决的。还希望政府有实际结果和措施去协调双方。

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/20 11:38

倚栏听雨 发表于 2014/8/19 23:51
当初争房打架，现血泪申诉！个个多是土豪啊！铲掉自己装修吗！

主体结构也不行啊

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作者: 倚栏听雨    时间: 2014/8/20 15:38
想当初有多少土豪上演了一出打架争房的中国先例，五星级的人物就要有五星级的家的口号犹然在耳，让我们这些无产阶级份子无地自容，有钱好办事，钱这东西，可以让西游记中的水帘洞变为现实，血泪申诉大概也是那些土豪们上演的闹剧吧了，自娱自乐，我们这些蚁居族月光族真是汗颜啊！

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作者: 放手    时间: 2014/8/20 15:59
兴宁碧桂园算不错了，电视一线报道某地的漏水、一大哥手一抓门框好象不用力就整条掉了，看起来以为搞笑剧…没钱买什么是五星级家…住在哪都跎哀人民帀、包装修才五六千…不如解困房

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/21 12:49
发火了

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作者: 倚栏听雨    时间: 2014/8/22 08:40

新的兴宁 发表于 2014/8/21 12:49
发火了

现在的土豪对我们无产阶级分子动不动发火！难道你们就不怕再来个打土豪分房地！

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/22 12:26

倚栏听雨 发表于 2014/8/22 08:40
现在的土豪对我们无产阶级分子动不动发火！难道你们就不怕再来个打土豪分房地！

怕怕

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/23 15:15
问题还没解决

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作者: AGchen    时间: 2014/8/23 17:42
我是做室内设计的，碧桂园在外面是出了名的外表漂亮（尤其是它的别墅），质量差。近几年都跑到2,3线城市去了，大城市一听到碧桂园一般都不会去买的（懂的内行的人）。当时听到兴宁通宵排队买房觉得兴宁人跟风好面子的人多，盲目追求。

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/23 21:00

AGchen 发表于 2014/8/23 17:42
我是做室内设计的，碧桂园在外面是出了名的外表漂亮（尤其是它的别墅），质量差。近几年都跑到2,3线城市去 ...

唉

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/25 17:47
必须解决

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作者: 一二三    时间: 2014/8/26 13:58
百姓交了实实在在的钱，要是换来的却是伪劣产品，这责任在哪呢    碧桂园本身   施工监理单位   最后就相关单位部门的验收了  长此以往必生事端  

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作者: 兴宁饕餮    时间: 2014/8/26 15:16
都按法律来搞嘛 认为质量或装修有问题 可以不签收呀

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/26 18:36

兴宁饕餮 发表于 2014/8/26 15:16
都按法律来搞嘛 认为质量或装修有问题 可以不签收呀

嗯

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/27 23:41
发火

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/8/28 23:43

兴宁饕餮 发表于 2014/8/26 15:16
都按法律来搞嘛 认为质量或装修有问题 可以不签收呀

不签收就不给你看房

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/8/30 20:13
兴宁人又被猪三角来的不必园害惨了

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/9/2 18:08
继续申诉

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/9/4 12:25
垃圾

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作者: 爱吃大坪豆腐干    时间: 2014/9/4 21:42
怎么这样

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作者: 心中的涟漪    时间: 2014/9/6 12:49
不开心

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作者: 心中的涟漪    时间: 2014/9/7 19:40
好失望

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作者: 李多多    时间: 2014/9/8 17:42
为了买到碧桂园的房子一样也发生了，不愉快的是情，千幸万苦买到了一样不高兴，，出钱买安乐都做不了

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作者: venlou    时间: 2014/9/10 00:43
唉，苦

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作者: 爱吃大坪豆腐干    时间: 2014/9/10 15:51
唉

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作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/9/11 12:32
解决没

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作者: chenkaixin123    时间: 2014/9/13 10:46
"不贵园"五星级的家！真的有那么多不好吗？

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作者: 心中的涟漪    时间: 2014/9/13 12:43

chenkaixin123 发表于 2014/9/13 10:46
"不贵园"五星级的家！真的有那么多不好吗？

欢迎参观

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作者: 缘来系你    时间: 2014/9/16 00:19
垃圾场

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作者: 缘来系你    时间: 2014/9/20 21:12
质量问题

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作者: 山李底    时间: 2014/9/20 22:33
木匠筷家自造成！

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作者: 新的兴宁    时间: 2014/9/25 08:49
好了没

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作者: 爱在阳光空气中    时间: 2014/10/1 14:25
支持维权

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作者: 想xn    时间: 2014/10/1 16:31
换个蹲厕都好难。

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作者: 连心    时间: 2014/10/7 13:44
不是刚交房么，看到很多人挂出来卖了？

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作者: 缘来系你    时间: 2014/10/7 14:35

连心 发表于 2014/10/7 13:44
不是刚交房么，看到很多人挂出来卖了？

质量差，谁愿意住啊

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作者: 涯滴德    时间: 2014/10/10 21:50
还是炒房的占多数，以为可坐等升值，结果碧贵园这牌子不靠谱啊

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