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一:兴宁的外出务工人员多。比如一个人在东莞打工。他可以在东莞买房,可以在惠州买房,也可以回兴宁买房,还可以回乡建房。他们的选择很多很多,所以我认为他们的需求与推高市区房价没有必然的联系。
二:城市化。城市化的本质不是把所有的农村人口都赶入城市购房定居,而是就地城市化,在他们的原居地建学校医院社区中心等等城市里应有的保障设施,过上城市人一样便捷的生活。这样他们更加不会上来市区买房。最明显示的例子就是珠三角这些地方,已经分不出哪里是农村哪里是城市了。
三:兴宁的房价。兴宁的房价分为市区中心房价和镇村房价。市中心房价基本在五六千左右,镇村三四千左右,农村自建房成本才1500左右。所以,如果医疗、教育、就业资源是平等的,城乡一体化进程不断加快,经济产业布局均衡发展,我相信市区的房价不会再往高出行。 |
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